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【2018/09/21 11:35 】 |
マイホーム建築で気にしたい5つの項目
マイホーム建築で気にしたい5つの項目
 
「マイホーム建築はプランや間取りをキチンと打ち合わせしていれば建築
会社や工務店がしっかりと良い家を造ってくれると思っていませんか??」
残念!!
それは間違いです。
建築現場ではテキトーに仕事をして、その日を終える人や
施主が現場に来てもろくに挨拶をしない人も存在します。
仮設トイレは紙も無く、汚いまま放置・・・
そんな悲惨な状況をつくらないで、あなたが安心して暮らすことのできる
マイホーム建築の方法があります。
これからその秘訣を教えます・・・
想像してください。
朝、目が覚めると大きな窓からはやわらかい日差しがレースのカーテンから注いでいる。
目をこすりながら1階に下りると、キッチンからコーヒーの香ばしい香り・・・
ピカピカのキッチンに立っている妻が
「おはよう!」と笑顔であいさつをしてくれる。
以前よりずっと優しくなった!
キミもボクも・・・。
建築業界20年、元現場監督の私が経験した誰も教えてくれないマイホーム建築の秘訣、
建築現場で起きている問題点、すでに購入した皆さんの成功や失敗談など、明日から
すぐに使える内容が満載です。
では、早速いきましょう!!
 
【1】購入したい土地の周辺の確認方法 
もし、気に入った土地が見つかったら、朝、昼、夕方、夜に分けて平日、休日とその場所に行
ってみましょう。
思わぬ発見があるかも知れません。
土地のことで元現場監督の私が発見した事実、
? 子供が学校に行っている間に様子を見に行った時にはわからなかったが、
土地の前の道路が子供の通学路になっていて朝と夕方の車の出し入れが難しい。
? 明るい時間帯ではわからなかったが、夜、行ってみると真っ暗で、街頭がなければ危ない
雰囲気だった。
? 家族が揃う休日ではわからなかったが、平日の昼間、金髪の若いお兄さんがピンクのラ
ンニングの背中から少し刺青をチラ見させながら歩いていた。
? お天気の良い日ではわからなかったが、雨あがりに行ってみたら、道路に無数の水溜り
ができていた。
などなど、
地域には曜日と時間帯・お天気によって、いろいろな表情があります。
あなたが気に入った土地の周辺環境を調査するのは、あなたしかいません。
秘訣1:会社を休んでも周辺環境の調査は必須!!
【2】営業マンの選び方 
ある日、成績が良いと噂の営業マン(Y君)が中途入社してきました。
しかし、思ったように結果が出せていなく元気がないようなので、心配になった私は、それとな
く聞いてみました。
 
私「そろそろ職場に慣れましたかな?」
Y君「はい・・・。職場にはなれましたけど・・・。」
私「けど、どうしたの?」
Y君「いや・・・ここは間取りプランや図面作成しないといけないですから・・・。」
 
よくよく聞いてみると、
前の会社では営業マンが図面を作成するのではなく、間取りやプランを大まかに説明して、
設計士さんにお願いしていたようで、Y君自身は図面作成はあまり得意ではないとの事でした。
それはそれでいいのです。作業の完全分離という会社方針もありますから。
しかし、あなたならどちらの営業マンを選びますか?
? 目の前でプランが描けて、その場で提案がもらえる営業マン
? 要望を伝えたら、プラン作成に3日掛かる営業マン
もちろん、目の前でプランが描けて、その場で提案がもらえる営業マンがいいでしょう。
あなたに選んでもらいたい営業マン、こんな営業マンなら大丈夫!
? スピードと提案力をもっている営業マン。
? 売ることに必死になっていないで、施主の目線で完成後のマイホームを喜んでもらえるよ
うにプラン設計に燃えている営業マン。
? 勤続年数3年以上、年間6棟以上契約している営業マン。
 
 
秘訣2:
誰でも気が合わないと意思の疎通(例えば、言いたいことが言えないなど )
が出来ないもので、後に後悔することになるでしょう。
あなたが気に入らない営業マンは、社長、店長、等の責任者に要望して
早めに担当を代えてもらいましょう。
遠慮はいりません!
【3】現場監督の選び方
現場監督もいろいろいます。
私の先輩監督には極端な2人のタイプの違う人がいました。
一人は非常に几帳面でまじめ。自分にも他人にも厳しいタイプの人でした。
ですから、現場はいつもキレイに整理整頓がされていてクレームもあまり聞いたことがありま
せん。
「類は友を呼ぶ」とは本当みたいで、彼の現場に出入りする職人さん達も非常に真面目、几
帳面で仕事がキレイです。
もう一人は、つまり・・・その逆です。段取りも悪く、現場も荒れていました。
彼はどの職人さんからも良い評価は受けていませんでした。そして、彼の現場に出入りする
職人さんのその腕も微妙でした・・・
まさに「類は友を呼ぶ」です。
あなたに選んでもらいたい現場監督、こんな現場監督なら大丈夫!
? 使用している車(例:軽トラック等)の整理ができている現場監督。
? 建築現場の仮設トイレが清潔に保たれている現場をもつ現場監督。
? 服装、髪型、言葉使いが適切な現場監督。
 
 
秘訣3:
現場監督がしっかりしていれば現場はスムーズで整理整頓がキチンとさ
れています。現場監督の力量(経験と知識)でその建築現場が良くも悪く
もなります。
その担当者の建築現場に行きましょう!
若くても、清潔で親切な現場監督なら任せてもいいでしょう。
【4】大工さんの選び方 
腕のいい大工さんにお願いするのは、一番重要です。
木造住宅の85%は大工さんの腕にかかっていると言っても過言ではないでしょう。
ですから大工さんだけは慎重に選んで欲しいです。
極端な話をすると、営業マンや現場監督が勉強不足でも大工さんがしっかりしていればいい
家に仕上がります。
それは経験により、造っていくうちに使い勝手やプラン、間取りの修正が加えられていくから
です。
あなたに選んでもらいたい大工さん、こんな大工さんなら大丈夫!
 
? 大工さんの使っている道具がきれいに手入れされている
? 現場の外の材料がきれいにブルーシートで包まれている
? 現場が整理整頓されている
 
秘訣4:
現場を見に行こう!あなたがその建築現場で感じたことが全てです!!
少しでも不安があるのなら、もう少しマイホーム建築の知識を深めてから !
【5】建築中の秘訣 
建築中・・・
楽しみと不安が入り混じる期間です。
建築中になると、イメージが鮮明になり、
「あそこに棚が欲しい、ここを補強してほしい、将来的にこうしておいて欲しい等」
いろいろな想い(希望)が巡るものです。
そして、悪いニュースです。
工事の進行状況によっては、このあなたの想い(希望)は通らないことがあります。
事前に現場監督に工事の予定表(工程表:こうていひょう)をもらいましょう。
でも安心してください、良いニュースもあります。
「あそこに棚が欲しい、ここを補強してほしい、将来的にこうしておいて欲しい等」
このあなたの想い(希望)は通ることもあります。
しかも、無料で職人さんにお願いできるとしたらいかがですか?
元現場監督の私が発見した現場の進行状況も確認しながら、
追加工事(あなたの希望)を無料にする方法を教えます。
Ⅰ. 工事中は差し入れという形で、現場に顔を出します。時間は休憩時間に調度よい10時
か3時のどちらかがいいでしょう。
Ⅱ. その時にいろいろ大工さんや他の職人さんとお話しましょう。
内容はあなたからこう聞きます。
 
(少し勇気がいるかもしれませんが見返りは大きいです。できれば笑顔でお願いします。)
「丁寧に仕事してくれていますね、○○さん(大工さんの苗字)。
○○さんが大工さんになろうと思ったキッカケってどんなことですか?」、
目的は仲良くなることですから他にどんな内容でも構いません。
Ⅲ. コミュニケーションが取れたら、大工さんに追加工事を直接お願いしてみましょう。そして、
追加工事の内容は大工さんから会社へ伝えてもらうようにお願いしてください。(職人さんから
施主の要望でサービスしてあげたと言えば会社は反論しないものです。)
もちろん小さい追加工事内容に限ります。商品取り付けなら商品を買って現場に持っていき
ましょう。
 
秘訣5:
大工さんはあなたに喜んでもらうことに生き甲斐を感じています。
喜んでくれるなら多少のことは聞いてくれるものです。
あなたの実の兄、または実の父親のように接してあげてください。
必ずあなたの想いは通じます!
この秘訣5は、秘訣1から4までの秘訣が重なって成立する秘訣です。
しっかりと、土地調査、営業マン、現場監督、大工さんを選んできたからこそ、通じる秘訣なの
です。
【最後に】
あなたにとってマイホーム建築は、家族の幸せ、家族の安全、家族の安らぎを実感することで
はないでしょうか。
その時がくれば、自分が夢見たマイホームに着実に近づいているのを実感できるでしょう。し
かし、それはあなた次第です。あなたが仕入れた知識や行動で全てが決まります。
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【2012/01/29 22:48 】 | 未選択 | 有り難いご意見(0) | トラックバック(0)
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